中產悲歌: 供樓攪到財散人亡

躋身中產階級曾經是身分證明，代表有樓有車有閒情，是生活穩定的保證。一場金融風暴加上接踵而來的整體競爭力下降，今天的中產早已風光不再，怎一個「苦」字了得？ 說的也是，世界上沒有多少地方有像香港的中產階級這麼苦﹕一星期五六十個鐘頭工時，筋疲力盡連性生活頻密度也跌至世界之末；燃油稅汽車進口稅全球最高，要養一部小汽車也不易。回歸十年，中產階級手上那700平方呎兩房單位一度淪為負資產，升職加薪卻因為上司老神在在而望門興嘆。 雖然有中產在這10年的股災樓災一沉不起，但也有中產歷盡劫難抵達彼岸。林潤華、馮煒光的經歷說明，10年沉淪之後依然可以低開高收；關鍵是，面對橫逆，誰能挺起胸膛抬起頭，誰就可以在迢迢人生路上修成正果。 沒有什麼比電視劇更能見證社會變遷。無�邦q視2000年推出的劇集《無業樓民》，深刻道出中產階層飽歷金融風暴衝擊的心聲，叫好叫座。劉松仁的角色深入人心﹕人到中年慘遭裁員，1600呎豪宅淪為負資產，為應付供樓，劉將豪宅一分為四租給3伙人，豈料租客也是樓蟹，在同病相憐的負資產一族眼中，歡喜冤家劇情�堿O笑中有淚。 負資產對香港人來說，不光是樓價帳面數字，它像計時炸彈一樣，不知不覺成為人們生命�媄囓H承受的包袱。食品企業General Mills培訓及發展部經理林潤華，天生一副女強人骨架，工作果斷英明，但一個買樓決定，令她幾年間飽嘗人間起落。 98年230萬購愉景灣單位 林潤華與丈夫在1997年6月結婚，十年於茲，二人結婚證書上的皇冠印鑑如今成為殖民古董，她和丈夫的甜蜜生活剩得一片回憶。兩人本來租住大埔村屋，眼見同齡友人買樓置業，兩人遂於98年以230萬元購入愉景灣一個單位，脫離無殼蝸牛行列。林潤華憶述，當時樓價由高峰期回落25%，於是決定把握機會「上車」。 新居入伙，夫婦倆享受了一個月的蜜月期，但面對供樓壓力，生活上的問題逐漸浮現。林潤華與丈夫俱出身社工，其後一同轉投商界，林潤華憑�蚍鷏菻鱈l和交際手腕，在煤氣公司、太古集團、牛奶公司等大機構都很吃得開，但丈夫不適應市場銷售的工作，新居入伙後一個月便打算轉工，「丈夫看中一份好工，很鍾意，但轉工後要減薪1000元。他最後拒絕新工，很不開心，這是我第一次意識到供樓的壓力」。當時，兩人月入共3.3萬元，供樓用了1.7萬元（當時利率：P（9.5釐）+1.5，即11釐；現在利率為P（8釐）-3.3，4.7釐），扣除其他開支，生活捉襟見肘，丈夫若減薪1000元，家庭的收支不再平衡。 丈夫被裁欠百萬賭債自殺 第二年，丈夫因為裁員、供樓和精神問題，斷斷續續停薪休假，供樓擔子全落到林潤華身上。雖然利息下調，她亦加薪至兩萬多，但單靠一人收入不足以供樓，丈夫深感內疚，把心一橫到澳門博一鋪，結果輸清賭本後還欠大耳窿40萬元，幸得家人相助，合力還債。 還清賭債後，丈夫決定再博一次，結果，1999年4月的一個晚上輸去100萬元，被大耳窿押返港後當晚跳樓身亡。 採訪當日，記者與林潤華重回愉景灣，遠眺昔日的負資產單位，林潤華沒有怪責丈夫一走了之，她諒解他的壓力，「老公曾經幫朋友還賭債，其實他很討厭賭博，我相信他當時一定是很大壓力。如果當初沒有買樓，可能不會死！」 丈夫去世後，樓價插水跌至160萬，家人力勸林潤華賣樓，但小屋子�堥C個角落都是兩人的甜蜜回憶，最終還是不捨得賣，在家人接濟下繼續供樓。 面對喪夫之痛，林潤華沒有自暴自棄，她比昔日更堅強生活下去，事業更上層樓。03年，她被一家投資銀行挖角後，女強人首次因工作壓力而考慮辭職，但手停口停，唯有咬緊牙關，「當時有幾個可行方案，想做freelance consultant（兼職顧問），但收入不穩定，如何供樓？有朋友建議去加拿大多倫多工作，但層樓又點算？原來被層樓綁住，真係乜都做唔到！」 04年104萬賣出勁蝕126萬 被負資產綑綁6年後，林潤華決定壯士斷臂，04年以104萬賣出，勁蝕126萬元，存款積蓄一鋪清袋。至於當時向房協借貸的55萬元，現時每月仍要還款6800元，明年就還清，「98年買樓，08年還清所有貸款，剛好10年。一個錯誤的決定，玩足你10年」。 無樓一身輕，林潤華現以7000多元租住大埔一個單位，業主也是負資產，每月收租連供樓也不夠。 離開愉景灣時，林潤華遠眺海邊露天咖啡店，人們邊歎咖啡邊享受日光浴，寫意無比，勾起她昔日與丈夫的甜蜜日子。買樓前，兩人閒時打網球遊車河到西貢 吃海鮮，買樓後死慳死抵，少了一份生活情趣，「以前老公做夢都想買一部四驅車。現在，我終於有四驅車了，可是，身邊卻缺少了一個人」。

If I buy an apartment for 2 million and I take up a 25 yr mortgage loan,, by the time I repossess the flat, I could have paid 4 million or more at the end of the 25 yr mortgage loan. In addition, after 25 yrs, that apartment would be so old and worthless. So, why is everybody saying buying apartment will "bo-jek"?? How?? Can some experts out there please explain?

中產悲歌: 一場金融風暴攪到財散幸好尚未人亡
 我的真實個案
 太長篇也是心痛回憶
 希望日後有勇氣寫給你們看

兩人月入共3.3萬元，供樓用了1.7萬元...........

HERE IS THE EXPLANATION...
 
 25 yr ..... IS A WRONG DECISION, TOO LONG, SO THE INTEREST SUM IS VERY HIGH.
 
 15 YRS IS REASONABLE.

吔供樓要咁多錢架咩? 成日話銀行減息喔, 但宜家仲好多人湧去買樓喔!
 
 每月供樓要1.7萬 ! 你供咩樓呀!? 兩人月入得嗰3萬幾, 咁仲供咁貴既樓, 會唔會心頭高左d ?!

"Bo-Jek" 'cos, say if you are 25 yrs old, and you buy your house now at say $2mil, you are paying the mortage instead of rent, so say in 10 yrs time you get married and want to have kids, you sell your house at inflated rate, say it may worth $2.5mil, and you would have paid at least 1/3 of the original loan which say $600k so you earn 1.1mil.
 
 If you can afford the mortgage it is better than rent.

以上所講嘅case祗係一個好例外嘅case, 並唔可以代表所有當年有同樣經歷嘅人: -
 (1) 月入先3.3萬, 但竟然夠膽供樓支出為1.7萬, 知唔知咩叫量入為出 ?
 (2) 為左人工少1千元, 係1千元, 唔係1萬元啊, 咁就放棄一份自己鐘意嘅好工, 唔係啊, 咁少都唔肯相就 ? 知唔知咩叫遠見啊 ?
 (3) 失左業就沮喪, 咁就要去賭 ? 唔係啊, 知唔知咩叫卧薪嘗膽啊 ?
 
 自己做人沒PLANNING, 遇到挫折就低頭, 跟住放棄自己, 仲要俾籍口自己賴時勢, 賴樓市令佢地家散人亡. 我唔同意 !
 
 我同佢地應該差唔多年紀, 兩公婆收入當年合共每月3.6萬, 同樣嚮98年下半年買樓, 但沒好似佢地咁沒衡量自己嘅能力, 就買入一層咁貴嘅樓, 我地買左一層160萬嘅樓, 當時月供1.6萬. 但我好記得, 唔夠幾個月, 利息就開始減, 係一路減, 減到最後差唔多一個祗需6,400.00供樓. 所以我地好快又再儲到錢, 跟住嚮02年換樓, 換左一層更大嘅樓.
 
 我身邊有好多朋友都係當年同我地一樣, 做出同樣嘅決定, 依家我地大部份都換左樓, 我地賣之前個細單位個陣, 都要蝕幾萬, 但我地同自己講, 個幾萬蚊就當係呢幾年租屋住嘅租金. 就好似當年有個名人打左個比喻, 沒理由吃左個漢堡包, 都仲要問人攞返你放屁嘅錢, 係嗎 ?
 
 所以, 我唔同意以上呢個例子, 佢地嘅失敗唔可以賴時勢, 跟本98年嘅樓市已經調整左, 跟住個供樓利息亦都一再向下調, 我唔覺得有任何因素係因為個層樓累死佢地囉 ! 根本呢個就係佢老公自己嘅問題 : 投資沒計劃, 做人沒遠見, 遇到問題就退縮. 如果咁樣都唔失敗, 咁先出奇.
 
 調返轉頭講, 我地呢D沒係呢十年衰左嘅, 唔通我地祗係好運 ? 我地當年沒俾人減人工, 沒俾人要求一個做十個人嘅工夫 ?
 
 我講呢番說話唔係想係度撩交打, 而係想指出個POINT係邊度, 每件事都可以用唔同嘅角度去睇嘅 !

月入先3.3萬, 但竟然夠膽供樓支出為1.7萬, 知唔知咩叫量入為出 ?
 
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 當年d 人乜都咩唔夠膽?? 而家事後孔明就話人亂黎, 你睇亞b, 九個"bowl' 八個蓋, 果時咪又以為自己好醒, 搵緊大錢, 衰左咪知唔得law, 當年幾多人失業

搵嗰3.3, 供樓1.7, unbelievable!! 相當沉重! 完全唔顧後果!

香港幾多人25 歲就買到樓丫? 35 歲都未必得啦!!

回歸呢十年來, 我反而覺得大部份香港人變得成熟咗, 踏實咗, 做事不再唔理後果, 買樓投資亦都懂得量力而為, 不再一味向錢看, 腳踏實地, 繼續進修充實自己, 咁樣落去, 香港都仲有希望 !

Dr House 你太天真啦!
 
 25歲都只不過大學畢左業三年左右, 可能仲係萬零蚊個月咋, 你以25歲去計買樓真係超乎現實!!

+1.1m 係點計出黎?? & 斷供唔係要罰息ｇａ　咩？？

我都有同感, 香港人係呢10年確實係有得著嘅 : -
 
 轉載自萍果日報
 http://appledaily.atnext.com/
 template/apple/art_main.cfm?iss_id
 =20070409&sec_id=4104&subsec
 _id=11867&art_id=6983520&cat_id
 =6931302
 
 這 10 年香港得比失多
 不過，梁文道仍認為香港這 10 年得比失多，得的是上了代價很高的一課，卻得以反省。「 97 前香港其實係一個好可怕地方，魚翅撈飯，穿金戴銀，好似陳百祥首歌《我至叻》。」 10 年前香港人對金錢崇拜轉化成對富豪崇拜，李嘉誠是「李超人」，但「家的士司機聽到李嘉誠個名會話『超！李嘉誠。』」因為社會流動性降低，結構性壟斷。