未補地價居屋免補地價可以二按?



  • "真實案例:
    溫先生,公務員,月收入2萬4,在港島區有層未補地價的居屋,已經供斷咗.
    照計以溫生嘅收入,層樓又供斷咗,應該講衣食無憂,無壓力.但是溫生喜歡做下投資,玩下股票咁,結果投資失利,令到溫生負上銀行同財務一共60萬嘅欠債,每月的供款高達1萬6.太太專職家庭主婦,照顧一家起居飲食。溫生每個月都要交一萬蚊家用。太太知道溫生有投資愛好,為免先生拿層樓去抵押,所以層物業雖然無自己名,但樓契一路都係自己揸手。溫生每個月的生活真系捉襟見肘極之頭痛,以佢嘅收入根本無法負荷,所以每個月都借錢還債,銀行周不時會係card度loan條數比佢,溫生基本都係來者不拒。大家都知,loan on card利息都好平,但年期比較短。所以利息平無用啊,好似溫生甘落去,條數越碌越大,就等睇幾時爆。
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  • 個案分析:以溫生的例子,如果拿層樓去按揭的話,銀行系唔接受未補地價物業按揭.本身未補地價物業,有部份業權係屬於房署嘅,所以銀行都會要求業主補埋地價再申請。如果去財務公司借的話,講緊都要20幾厘甚至30厘,利息太貴無清數的價值,只會增加負擔.



  • 滙浚國際顧問集團:做物業按揭有十年的經驗,針對未補地價物業,我地同房署


    關係好好,每個月最少幫20個客戶成功得到房署同意申請銀行加按,成數最高7成,批核利息低至P-2,成功率100%



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