被告釘契物業,可唔可以銀行按揭解釘?



  • "真實案例:
    秦先生,職業裝修,月入兩萬,2010年購入一層173萬左右的私人樓,當時係銀行按揭咗90萬,月供3千左右。2012年因為婚姻破裂,同太太搞離婚,為了一次性支付撫養費,秦生決定以200萬價格賣咗自己層樓。當時簽咗買賣合約,收咗買家20萬訂金。之後同太太和好如初,又想唔賣層樓,還翻20萬卑賣家后,遲遲籌唔到20萬賠償卑買家。因為撻訂,買家將秦生告上法庭,要求秦生賠償,法庭將秦生物業釘左契,經過兩年不斷調解,不斷上訴。上月底雙方傾好咗以秦生賠償80萬結案,必須在半個月內將80萬賠卑對方。因為物業已被釘契,無銀行願意做按揭,借錢卑秦生。秦生之後去左好多間財務申請,雖然部分財務肯批,但年利率要20幾-30厘,本身自己層樓未供斷,都要供。財務公司借80萬,都唔知點供。唔借,再拖落去,官司越打損失將會越大。"



  • "個案分析:憑住多年的銀行合作經驗,最終我地幫秦生係銀行加按左80萬現金,年利率都只系做3厘。對比秦生自己去財務做嘅20幾厘相差成10倍,真系省返唔少。


    按照財務公司嘅息口計算:80萬,25厘,分十年供,月供18199,十年利息138萬。而按我哋申請到嘅銀行息口計算:80萬,3厘,分十年供,月供7724,十年利息,12.7萬。相差咗足足125萬,如果想供得輕鬆D,最長年期仲可以分30年供。


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